Vous désirez agrandir votre maison. Il n'y a aucun doute sur le fait qu'il s'agit là d'une excellente idée. En effet, un tel projet vous permettra d'avoir un espace de vie supplémentaire. Mais, avant de lancer les travaux, vous devez rigoureusement suivre un certain nombre de préceptes. Le point dans le présent billet.
Consultez le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre ville
La consultation du PLU est l'une des toutes premières démarches qu'il faudra faire lorsque vous voulez réussir l'agrandissement maison. À cet effet, vous devrez vous rapprocher de la mairie de votre ville. Le présent plan vous permettra d'en savoir un peu plus sur les contraintes à considérer afin que l'extension respecte les normes de votre commune. À l'issue de la consultation, vous connaîtrez les limites de propriétés qu'il faudra respecter.
Le document définit également les orientations de constructibilité, l'emprise au sol disponible, la hauteur de construction. Il vous indique aussi la distance minimum à laquelle votre construction devra rester par rapport à la chaussée. Aussi, vous connaîtrez la qualité et la nature du sol. Si votre commune n'a pas un PLU, vous devrez vous référer au Règlement National d'Urbanisme.
La chasse aux documents administratifs
Vous aurez besoin de certains documents administratifs avant de lancer les travaux relatifs à l'agrandissement de votre maison. Si la surface de l'agrandissement est inférieure à 20 m2 et que les travaux ne concernent pas toute la surface habitable (supérieure à 150 m2), vous vous contenterez de faire une déclaration préalable des travaux.
A contrario, si votre projet d'agrandissement est supérieur à 20 m2, vous devez faire une demande de permis de construire auprès de votre mairie. Cette même démarche doit être effectuée si votre surface totale excède les 150 m2. Il faut noter que la mairie a deux mois pour réagir à votre demande. Si le temps s'accomplit et elle ne vous fait pas signe, sachez alors qu'elle accepte votre demande.
Faire appel à un architecte
Il faut noter que si la surface habitable doit être supérieure à 150 m2 après l'agrandissement, vous devez inéluctablement contacter un architecte. Cependant, il est aussi important de recourir à ses services quand bien même la surface est inférieure à la surface réglementaire. Il est le professionnel qui optimisera votre projet d'agrandissement.
Ainsi, vous êtes sûr que le résultat final vous avantagera en tout point. En effet, ce professionnel va prendre en compte vos contraintes (isolation, façades et autres), vos besoins et vos habitudes de vies pour vous proposer un certain nombre de projets. Il vous aidera aussi à faire le meilleur choix. Retenez simplement qu'avec lui, bon nombre d'erreurs seront évitées et vous n'aurez pas à reprendre les travaux après leurs achèvements.
Ne pas faire fi des réglementations thermiques 2012 (RT 2012)
Vous devez vous renseigner sur les différentes réglementations qu'il faudra respecter en matière de condition thermique. Si vous devez faire une extension de moins de 50 m2, il faut savoir que c'est la réglementation allégée qui sera appliquée. Ici, il n'y aura que les éléments nouvellement ajoutés qui devront être conformes à la RT 2012.
Il y a ensuite la réglementation intermédiaire qui concerne les agrandissements compris entre 50 et 100 m2. Dans ce cas, la mesure de l'efficacité énergétique de votre domicile doit respecter les exigences de la RT 2012. Pour les agrandissements de maison supérieure à 100 m2, toute la maison doit se conformer à la norme RT 2012.
Pour finir, vous devez déclarer la fin des travaux à votre mairie. Outre cela, il faut savoir que vous avez 90 jours pour informer les services fiscaux de la fin des travaux d'agrandissement de votre maison.